J'avais lu cette anecdote (si qqun veut bien me confirmer que c'est exact) qu'à un moment, l'augmentation du prix du terrain à Hongkong était telle qu'un immeuble récemment construit pouvait être détruit avant même d'être habité : le terrain avait pris tellement de valeur qu'il était plus rentable de détruire l'immeuble neuf pour vendre le terrain et reconstruire un immeuble que de conserver la construction.

...et encore, la somme d'achat annoncée ne correpond qu'au terrain en soi.

Aucune source consultée ne précise si la destruction de l'ancienne construction (un parking à étages datant des années 70) a été à la charge du nouveau propriétaire.
Pas plus le prix total de la construction du nouvel édifice n'est détaillé...

Comme vous pouvez logiquement l'imaginer, l'édifice The Henderson n'est pas destiné à du logement social, bien le contraire ! Il fait partie de la catégorie des gratte-ciels du plus haut standing existant en matière d'immobilier de bureaux (Grade A), afin de donner une notoriété à l'entreprise y louant une surface, tant pour le design de l'édifice comme pour l'adresse et le quartier où il se situe.
Si la location d'un espace vous intéresse, voici les prix:
+pour une surface minimale de 258 m2, le loyer sera de l'ordre de 48 000 US$/mois.
+pour louer la surface d'un demi-étage (535m2), la location mensuelle sera de 98 500 US $.
+ et pour un étage complet (de l'ordre de 1200 m2), il vous est proposé pour un loyer mensuel de 230 000 US$.
À ceci, il faut évidemment rajouter les frais d'Administration ainsi que la connection au système de climatisation centralisée, sinon, ça ne serait pas marrant.

En raison du coût astronomique du prix du terrain ainsi que de la construction de l'édifice en soi, le quitte ou double financier d'un tel investissement est très élevé. Bien, il est vrai que la chance sourit aux audacieux.
Dans le secteur concurrentiel du marché immobilier des affaires à Hong Kong, le taux de désoccupation de surfaces de bureaux atteint actuellement 13,6%.
Cependant, de par le standing et la notoriété que peut donner The Henderson à une entreprise, son pourcentage d'occupation se situe déjà entre 90 et 95%, et ayant attiré des firmes de renommée internationale.

En définitive, l'opération est-elle réellement financièrement rentable? Actuellement, le bénéfice net annuel ne dépasse pas les 2 à 3%. À peine ceci couvre les intérets sur les prêts engagés pour l'achat du terrain et la construction de l'édifice. Dit d'une autre manière: si The Henderson ne gagne pas vraiment d'argent, il n'en perd pas, non plus. Le retour sur investissement sera donc long.

Cependant, cet édificce est un actif trophée stratégique pour la Société propriétaire à très long terme.... qui n'entend d'ailleurs pas en rester là, car le marché immobilier de location de bureaux á Hong Kong, montre une tendance vers cette recherche de qualité.
Au travers d'une filiale de Henderson Land, elle est actuellement engagée dans l'aménagement de 4,8 hectares de front de mer, pour un investissement de... 8 milliards de US$. La première tranche des travaux sera atteinte l'année prochaine, et la seconde terminera en 2032.

Il est très moche, on dirait un empilement de cannettes de bière

J'avais lu cette anecdote (si qqun veut bien me confirmer que c'est exact) qu'à un moment, l'augmentation du prix du terrain à Hongkong était telle qu'un immeuble récemment construit pouvait être détruit avant même d'être habité : le terrain avait pris tellement de valeur qu'il était plus rentable de détruire l'immeuble neuf pour vendre le terrain et reconstruire un immeuble que de conserver la construction.

Pas le plus bel immeuble à mon avis. Saluons toutefois l'effort au niveau du desing urbain pour conserver la ville visuellement intéressante. C'est toujours mieux que le brutaliste de montréal...

Honk Kong ?

...et encore, la somme d'achat annoncée ne correpond qu'au terrain en soi.

Aucune source consultée ne précise si la destruction de l'ancienne construction (un parking à étages datant des années 70) a été à la charge du nouveau propriétaire.
Pas plus le prix total de la construction du nouvel édifice n'est détaillé...

Comme vous pouvez logiquement l'imaginer, l'édifice The Henderson n'est pas destiné à du logement social, bien le contraire ! Il fait partie de la catégorie des gratte-ciels du plus haut standing existant en matière d'immobilier de bureaux (Grade A), afin de donner une notoriété à l'entreprise y louant une surface, tant pour le design de l'édifice comme pour l'adresse et le quartier où il se situe.
Si la location d'un espace vous intéresse, voici les prix:
+pour une surface minimale de 258 m2, le loyer sera de l'ordre de 48 000 US$/mois.
+pour louer la surface d'un demi-étage (535m2), la location mensuelle sera de 98 500 US $.
+ et pour un étage complet (de l'ordre de 1200 m2), il vous est proposé pour un loyer mensuel de 230 000 US$.
À ceci, il faut évidemment rajouter les frais d'Administration ainsi que la connection au système de climatisation centralisée, sinon, ça ne serait pas marrant.

En raison du coût astronomique du prix du terrain ainsi que de la construction de l'édifice en soi, le quitte ou double financier d'un tel investissement est très élevé. Bien, il est vrai que la chance sourit aux audacieux.
Dans le secteur concurrentiel du marché immobilier des affaires à Hong Kong, le taux de désoccupation de surfaces de bureaux atteint actuellement 13,6%.
Cependant, de par le standing et la notoriété que peut donner The Henderson à une entreprise, son pourcentage d'occupation se situe déjà entre 90 et 95%, et ayant attiré des firmes de renommée internationale.

En définitive, l'opération est-elle réellement financièrement rentable? Actuellement, le bénéfice net annuel ne dépasse pas les 2 à 3%. À peine ceci couvre les intérets sur les prêts engagés pour l'achat du terrain et la construction de l'édifice. Dit d'une autre manière: si The Henderson ne gagne pas vraiment d'argent, il n'en perd pas, non plus. Le retour sur investissement sera donc long.

Cependant, cet édificce est un actif trophée stratégique pour la Société propriétaire à très long terme.... qui n'entend d'ailleurs pas en rester là, car le marché immobilier de location de bureaux á Hong Kong, montre une tendance vers cette recherche de qualité.
Au travers d'une filiale de Henderson Land, elle est actuellement engagée dans l'aménagement de 4,8 hectares de front de mer, pour un investissement de... 8 milliards de US$. La première tranche des travaux sera atteinte l'année prochaine, et la seconde terminera en 2032.

Epoxy a écrit : ...et encore, la somme d'achat annoncée ne correpond qu'au terrain en soi.

Aucune source consultée ne précise si la destruction de l'ancienne construction (un parking à étages datant des années 70) a été à la charge du nouveau propriétaire.
Pas plus le prix total de la construction du nouvel édifice n'est détaillé...

Comme vous pouvez logiquement l'imaginer, l'édifice The Henderson n'est pas destiné à du logement social, bien le contraire ! Il fait partie de la catégorie des gratte-ciels du plus haut standing existant en matière d'immobilier de bureaux (Grade A), afin de donner une notoriété à l'entreprise y louant une surface, tant pour le design de l'édifice comme pour l'adresse et le quartier où il se situe.
Si la location d'un espace vous intéresse, voici les prix:
+pour une surface minimale de 258 m2, le loyer sera de l'ordre de 48 000 US$/mois.
+pour louer la surface d'un demi-étage (535m2), la location mensuelle sera de 98 500 US $.
+ et pour un étage complet (de l'ordre de 1200 m2), il vous est proposé pour un loyer mensuel de 230 000 US$.
À ceci, il faut évidemment rajouter les frais d'Administration ainsi que la connection au système de climatisation centralisée, sinon, ça ne serait pas marrant.

En raison du coût astronomique du prix du terrain ainsi que de la construction de l'édifice en soi, le quitte ou double financier d'un tel investissement est très élevé. Bien, il est vrai que la chance sourit aux audacieux.
Dans le secteur concurrentiel du marché immobilier des affaires à Hong Kong, le taux de désoccupation de surfaces de bureaux atteint actuellement 13,6%.
Cependant, de par le standing et la notoriété que peut donner The Henderson à une entreprise, son pourcentage d'occupation se situe déjà entre 90 et 95%, et ayant attiré des firmes de renommée internationale.

En définitive, l'opération est-elle réellement financièrement rentable? Actuellement, le bénéfice net annuel ne dépasse pas les 2 à 3%. À peine ceci couvre les intérets sur les prêts engagés pour l'achat du terrain et la construction de l'édifice. Dit d'une autre manière: si The Henderson ne gagne pas vraiment d'argent, il n'en perd pas, non plus. Le retour sur investissement sera donc long.

Cependant, cet édificce est un actif trophée stratégique pour la Société propriétaire à très long terme.... qui n'entend d'ailleurs pas en rester là, car le marché immobilier de location de bureaux á Hong Kong, montre une tendance vers cette recherche de qualité.
Au travers d'une filiale de Henderson Land, elle est actuellement engagée dans l'aménagement de 4,8 hectares de front de mer, pour un investissement de... 8 milliards de US$. La première tranche des travaux sera atteinte l'année prochaine, et la seconde terminera en 2032. Afficher tout L'appartement le plus cher au monde est un penthouse de 2500m2 dans la plus haute tour de Monaco à 471 000 000 €. À côté de ça, les 230 000 $ mensuels de Hong Kong, c'est de l'argent de poche.

www.franceinfo.fr/economie/immobilier/a-monaco-l-appartement-le-plus-cher-du-monde-a-ete-vendu-471-millions-d-euros_7959437.html

Epoxy a écrit : ...et encore, la somme d'achat annoncée ne correpond qu'au terrain en soi.

Aucune source consultée ne précise si la destruction de l'ancienne construction (un parking à étages datant des années 70) a été à la charge du nouveau propriétaire.
Pas plus le prix total de la construction du nouvel édifice n'est détaillé...

Comme vous pouvez logiquement l'imaginer, l'édifice The Henderson n'est pas destiné à du logement social, bien le contraire ! Il fait partie de la catégorie des gratte-ciels du plus haut standing existant en matière d'immobilier de bureaux (Grade A), afin de donner une notoriété à l'entreprise y louant une surface, tant pour le design de l'édifice comme pour l'adresse et le quartier où il se situe.
Si la location d'un espace vous intéresse, voici les prix:
+pour une surface minimale de 258 m2, le loyer sera de l'ordre de 48 000 US$/mois.
+pour louer la surface d'un demi-étage (535m2), la location mensuelle sera de 98 500 US $.
+ et pour un étage complet (de l'ordre de 1200 m2), il vous est proposé pour un loyer mensuel de 230 000 US$.
À ceci, il faut évidemment rajouter les frais d'Administration ainsi que la connection au système de climatisation centralisée, sinon, ça ne serait pas marrant.

En raison du coût astronomique du prix du terrain ainsi que de la construction de l'édifice en soi, le quitte ou double financier d'un tel investissement est très élevé. Bien, il est vrai que la chance sourit aux audacieux.
Dans le secteur concurrentiel du marché immobilier des affaires à Hong Kong, le taux de désoccupation de surfaces de bureaux atteint actuellement 13,6%.
Cependant, de par le standing et la notoriété que peut donner The Henderson à une entreprise, son pourcentage d'occupation se situe déjà entre 90 et 95%, et ayant attiré des firmes de renommée internationale.

En définitive, l'opération est-elle réellement financièrement rentable? Actuellement, le bénéfice net annuel ne dépasse pas les 2 à 3%. À peine ceci couvre les intérets sur les prêts engagés pour l'achat du terrain et la construction de l'édifice. Dit d'une autre manière: si The Henderson ne gagne pas vraiment d'argent, il n'en perd pas, non plus. Le retour sur investissement sera donc long.

Cependant, cet édificce est un actif trophée stratégique pour la Société propriétaire à très long terme.... qui n'entend d'ailleurs pas en rester là, car le marché immobilier de location de bureaux á Hong Kong, montre une tendance vers cette recherche de qualité.
Au travers d'une filiale de Henderson Land, elle est actuellement engagée dans l'aménagement de 4,8 hectares de front de mer, pour un investissement de... 8 milliards de US$. La première tranche des travaux sera atteinte l'année prochaine, et la seconde terminera en 2032. Afficher tout Le loyer n’est pour le coup pas cher une fois rapporté à la valeur du terrain.

Pour comparaison, j’ai travaillé dans un cabinet à Paris sur une très belle place que je ne citerais pas : les locaux étaient loués pour 700 €/m2 (alors qu’avec tes chiffres on est sur du 150-180 €/m2).

Et à l’achat on est bien loin du million d’euro le m2 à Paris !