Il est possible de ne pas payer de loyer en Corée du sud

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En Corée du sud, le jeonse est une formule de location immobilière originale : le locataire ne paiera pas de loyer durant 2 ans, mais devra verser au départ une somme fixe au propriétaire, représentant un pourcentage de la valeur du bien. Au bout des 2 ans, le locataire récupèrera cette somme.

Ce système a eu un grand succès dans les années 90, mais il est aujourd'hui en forte baisse en raison notamment du prix de l'immobilier.


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En gros, c'est comme un prêt à la banque sauf qu'au lieu de rendre tant par mois, tu rends tout d'un coup dans 2 ans. Autant dire que ton bien a intérêt à valoir plusieurs milliers d'euros sinon aucune chance de fructifier derrière. Mais du coup ça t'oblige à réinvestir ce prêt dans quelque chose qui n'a que 2 années maximum pour permettre le remboursement du premier prêt et finalement tu vas monter prêt sur prêt sans jamais voir la fin... Á moins qu'il existe un autre secteur qui va être rentable en 2 ans ou que tu partes de base avec une bonne somme qui permet le remboursement tout en investissement dans un autre domaine sur le long terme mais là encore je vois pas l'intérêt du prêt si de base t'as beaucoup de fric, ça revient à prendre un gros risque sans possibilité de retomber sur tes pattes. Drôle de système peu intéressant pour le proprio.

a écrit : Pour avoir de l'expérience en finance je ne trouve pas le plan viable, tu ne peux pas accumuler des achats de bien avec des apports ton taux d'endettement explosera, d'autant plus qu'en face tu n'as pas de loyer qui rentre et que le pécule perçu doit etre restitué au bout de deux ans. Donc a la limite faire un coup double grace a ca ok mais pas se constituer un patrimoine. Ta surface de dette serait trop elevée et tu n'aurais aucune recette en face.
C'est plutôt un pret d'argent ou le propriétaire va disposer d'une somme d'un coup pour realiser un investissement sans faire de prêt (donc il se sert du montant perçu uniquement) par exemple travaux voiture etudes etc.. et de son côté il provisionne chaque mois sur un compte pour rembourser a la fin.
De plus placer cet argent aujourd'hui ne rapporterai au mieux que 6% de la somme percu donc pour un bien qui vaut 200ke tu peux esperer au mieux 1200€ de gain sur 2 ans... tres clairement il vaut mieux louer ne serait ce que 300€ par mois pour gagner 4 fois plus sur la meme période et avec un rendement locatif meme faible.
Il devait surtout avoir un dispositif fiscale en face de ça pour avoir un réel intérêt.
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Il y à largement de quoi faire plus de 6% par an, que ce soit en bourse ou en immobilier.
Par exemple dans les cryptomonnaies, marché très risqué, 6% ce n est rien. Après il y à une part de risque non négligeable à assumer.
Pour l immobilier de l achat-rénovation-revente permet toujours de se faire un petit billet. Pour la rentabilité il suffit de mutualiser l espace pour avoir un rendement attractif.
J'ai une place de parking par exemple que je loue à plusieurs motard et qui à 20% de rendement brut. Alors certes c est rare à trouver, on tourne plus à 4 à 8% brut sur Paris mais ce n est pas impossible.
Je maintiens que, dans certaines circonstances, ça peux être avantageux.
Après c'est sur que niveau cash-flow c est pas terrible, personnellement je n utiliserais pas ce système si je devais louer mon bien, mais je comprends qu il peux y avoir un intérêt derrière.

a écrit : Pour avoir de l'expérience en finance je ne trouve pas le plan viable, tu ne peux pas accumuler des achats de bien avec des apports ton taux d'endettement explosera, d'autant plus qu'en face tu n'as pas de loyer qui rentre et que le pécule perçu doit etre restitué au bout de deux ans. Donc a la limite faire un coup double grace a ca ok mais pas se constituer un patrimoine. Ta surface de dette serait trop elevée et tu n'aurais aucune recette en face.
C'est plutôt un pret d'argent ou le propriétaire va disposer d'une somme d'un coup pour realiser un investissement sans faire de prêt (donc il se sert du montant perçu uniquement) par exemple travaux voiture etudes etc.. et de son côté il provisionne chaque mois sur un compte pour rembourser a la fin.
De plus placer cet argent aujourd'hui ne rapporterai au mieux que 6% de la somme percu donc pour un bien qui vaut 200ke tu peux esperer au mieux 1200€ de gain sur 2 ans... tres clairement il vaut mieux louer ne serait ce que 300€ par mois pour gagner 4 fois plus sur la meme période et avec un rendement locatif meme faible.
Il devait surtout avoir un dispositif fiscale en face de ça pour avoir un réel intérêt.
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Je crois que tu t'es trompé d'un zero, 200 000 euros placés à 6% dégagent 12000€ par an et non 1200.
Donc ton "loyer" mensuel est d'environ 1000€ ce qui est plutot chouette...
Je pense que @Frozie a très bien résumé l'intérêt :

-Proprio gagne un dividende qui le couvre des mauvais payeurs (il a l'argent de suite et le fais fructifier, puis rend l'argent et garde le fruit des intérêts)

-Locataire emprunte à taux préférentiel une très grosse somme qu'il rembourse chaque mois, mais récupère l'intégralité de la somme au bout de 2 ans.

Au Maroc avant le protectorat, ce système locatif était très courant: l’usure étant interdite par la religion musulmane, certaines familles avaient recours à ce type de location pour avoir des liquidités.
On appelle cela الرهين (la caution). C’est toujours très courant dans les quartiers populaires de Marrakech.

a écrit : Je crois que tu t'es trompé d'un zero, 200 000 euros placés à 6% dégagent 12000€ par an et non 1200.
Donc ton "loyer" mensuel est d'environ 1000€ ce qui est plutot chouette...
Je pense que @Frozie a très bien résumé l'intérêt :

-Proprio gagne un dividende qui
le couvre des mauvais payeurs (il a l'argent de suite et le fais fructifier, puis rend l'argent et garde le fruit des intérêts)

-Locataire emprunte à taux préférentiel une très grosse somme qu'il rembourse chaque mois, mais récupère l'intégralité de la somme au bout de 2 ans.
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Yes bien vu j'etais fatigué, quand bien même la restitution du capital est un trop gros désavantage. Je suis convaincu qu'il y a une explication fiscale a cette pratique.

a écrit : Il existe un système presque similaire au Maroc; on y achète "la clé". Plus la somme versé au propriétaire par le locataire est grande plus le loyer sera dérisoire. Comme en Corée, le locataire récupère cette somme quand il quitte l'appartement. Ce n’est pas la même chose, quand tu achètes la clé, tu peux la revendre à qui tu veux, il n’y a pas d’obligation de la remettre. au propriétaires. Ce système existait il n’y a pas encore longtemps en France ( dans les années 75).mais le système comparable au Maroc s’appelle RHENE

En percevant 2 ans de loyer d'avance j'achète d'autres biens que je loue sur le même principe et une partie de ces nouveaux loyers me serviront à rembourser les premiers locataires.
Je crée mon patrimoine immobilier grâce à l'argent des locataires je peux donc consentir "une location gratuite ".

c'est possible aussi au maroc

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Cela existe au maroc depuis des décennies